Assurance epargne

Assurance épargne : sécuritaire, mais pas seulement

3 mai 2021 Meir Benichou Assurance, assurance israel, Audit Patrimonial, Gestion de patrimoine, Non classé  

La gestion de ses actifs financiers est un sérieux enjeu patrimonial pour un ole hadach de même que pour un israélien d’origine. Les solutions adaptées aux besoins des familles sont souvent peu ou mal connues. Pour être pertinente, une solution d’épargne doit assurer un complément de revenus à l’épargnant au terme d’une période prédéfinie. Elle doit surtout établir une cohérence entre les rendements perçus et le lieu de résidence en termes de change.

En ces périodes perturbées où la volatilité sur les marchés financiers est la plus haute jamais constatée, le bon sens est devenu un impératif pour ses investissements. Les épargnants franco-israéliens sont investis, en proportion encore trop importante, en dollars. Malheureusement, cela ne correspond pas à la réalité de leur quotidien, surtout après une année 2020 au cours de laquelle le dollar a perdu plus de 7 %  face au Shekel.

En Israël, l’Écosystème Assurantiel affiche des performances et une résilience, cette année encore, de grande qualité. L’un des principaux fonds de l’une des compagnies que nous suivons affiche 4 % par an sur les cinq dernières années (2020 inclus).

Les compagnies d’assurances sont au centre du système d’épargne et de retraite privée et publique en Israël, fondées pour la plupart avant la création du pays comme par exemple : Harel, Migdal, Menora, CLAL, Haphoenix.

Placement solide et diversifié

placer son épargne

Les portefeuilles proposés par les compagnies se présentent comme des placements solides en Israël avec une allocation diversifiée et un risque maitrisé. Donnant accès à des produits exclusifs, jusque-là réservés aux institutionnels, comme des fonds non cotés prenant part dans des projets d’infrastructures israéliens (routes, stations d’énergie, etc…) et des projets de constructions immobilières.

Autre avantage, les établissements assurantiels israéliens peuvent, sous certaines conditions, nantir la police d’assurance pour octroyer un prêt à l’épargnant à taux préférentiel.

Cette solution évite d’effectuer des retraits sur le portefeuille, source éventuelle de fiscalité, et permet à l’épargne de continuer à fructifier jusqu’au remboursement du prêt.

Nos convictions chez Herez

  • Performance en Shekel régulière
  • Liquidité de son épargne
  • Moins coûteux que le compte-titres classique
  • Actif diversifié et exclusif

 

Il est essentiel d’avoir une épargne dans une compagnie d’assurance locale en Shekels afin de réduire le risque de change. Herez Israël accompagne les familles dans le choix de leurs placements s’inscrivant dans une stratégie patrimoniale globale sur mesure.

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    Israël Valley Herez

    Israel Valley : Histoire d’une success story

    12 mars 2021 sandy vidil Audit Patrimonial, Club Deal, Gestion de patrimoine, Non classé  

    Depuis qu’Israël a été surnommée Start Up Nation par le livre éponyme de Dan Senor et Saul Singer paru pour la première fois en 2009, le pays a enregistré 587 exits. Et Israel Valley (עמק יזרעאל) représente un total cumulé de 70.8 milliards de dollars (entre 2010 et 2019).

    Les données établies par l’organisation Start-Up Nation Central dénombre aujourd’hui en Israël plus de 6.400 start-ups.

    Le site TechCrunch estimait lui que sur 500 licornes répertoriées dans le monde (entreprises valorisées a plus de 1 milliard de dollars), 30 ont été fondées par des entrepreneurs israéliens.

    Fonds de Private Equity - Herez Israel spécialiste de la gestion de patrimoine et de fortune

    Israël Valley en chiffres

    Nous pouvons citer Tanium (software et cybersécurité, valorisée à 9 milliards), Compass (immobilier, valorisée à 6.4 milliards) et Houzz (design d’intérieur, valorisée à 4 milliards). Evidemment aussi Mobileye propulsé par Intel au rang de laboratoire pour la conduite assistée et autonome, ou encore Mellanox Technologies racheté par Nividia en mars 2019 pour 6.9 milliards de dollars avec des garanties sur son indépendance.

    LA SILICON VALLEY du MOYEN ORIENT

    On parle d’Israël comme étant maintenant la Silicon Wadi (Vallée en arabe), semblable à la Silicon Valley, par la grande concentration d’industries de hautes technologies.

    Cette dernière est particulièrement élevée autour de Tel Aviv, notamment dans les villes de Herzilya, Ra’ananna, Petah Tikvah et Rehovot. Toutefois, d’autres villes et régions prennent de l’ampleur ces dernières années comme Jérusalem, Haïfa, Yokneam ou Beer Cheva qui est considérée maintenant comme la capitale de la Cybersécurité.  

    Le cas Mobileye

     Les observateurs attentifs de l’Israel Valley connaissent bien la société Mobileye, start-up basée à Jérusalem et rachetée en 2017 par l’américain Intel, pour la bagatelle de 15.3 milliards de dollars. Ce deal entre le concepteur de systèmes avancés d’assistance au conducteur (ADAS) et le géant de l’électronique reste à ce jour la plus grosse “sortie” pour une société israélienne.

    Depuis cette acquisition, Intel ne cesse de s’affirmer comme un acteur ambitieux du transport intelligent. Ceci encore plus depuis son rachat en mai 2020 de Moovit, autre start-up israélienne éditeur d’une application connectant le grand public avec des solutions de transports multimodal (bus, vélo, trottinette, taxi, voiture de location, co-voiturage, etc.).

    Avec pour objectif de devenir un fournisseur complet de mobilité, Intel Mobileye vise notamment le marché des robots taxis, valorisé à 230 milliards de dollars à horizon 2030. Voilà pour la success story

    Une pépite peut en cacher une autre : Connaissez-vous ORCAM ?

    Cette start-up israélienne high tech est la spécialiste de la vision assistée pour personnes malvoyantes. Elle a été fondée par les mêmes entrepreneurs à l’origine de Mobileye, Amnon Shashua et Ziv Aviram. Le principe est simple, intégrer une caméra dans une monture de lunette capable de déchiffrer du texte, de reconnaître des visages ou des billets de banque. Toutes les informations seront transmises de manière orale.

    Amnon Shashua et Ziv Aviram apportent la preuve avec Mobileye et Orcam que l’intelligence artificielle possède un champ d’application aussi vaste que prometteur. Ils révolutionnent les secteurs de la mobilité, de la médecine ou encore de la communication humaine.

    Accompagnement pour organiser votre patrimoine

    Les Starts up israéliennes : séduisantes dès leurs débuts

     

    Bien avant leurs exits, les startups israéliennes attirent aussi les investisseurs à des stades plus en amont, en encore en développement, notamment via des fonds de private equity en capital risque.

    Cette année 2020 bat encore le record de l’année passée 2019 avec 10,6 milliards de dollars levés contre 8,3 en 2019.

    La crise sanitaire a même été pour certains domaines un accélérateur.

    Bizzabo, Une plateforme qui organise des évènements virtuels ou physiques, a été élue startup de l’année par « Globes » pour 2020, et domine le classement des levées de fonds avec 138 millions de dollars effectué en décembre.

    D’autres exemples ont marqué l’année 2020, la société de sécurité cloud Wiz qui a levé 100 millions de dollars, la société de protection des données BigID qui a levé 70 millions de dollars, et la société de cybersécurité Orca qui a levé 55 millions de dollars.

    Chez Herez ISRAËL, notre rôle est de repérer aujourd’hui les opportunités de demain. Nous travaillons pour cela en étroite collaboration avec des fonds et des spécialistes de cet écosystème de premier rang. Afin de vous accompagner dans vos choix et vos investissements. Vigie du monde des affaires israélien, Herez offre à ses clients des produits diversifiés, sécurisés, pour des placements dans le domaine de l’assurance, l’immobilier, le private equity ou encore la gestion de comptes titres.

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        Communiqué – Paris, le 7 décembre 2023 Groupe CYRUS et Maison HEREZ entrent en négociations exclusives en vue de créer l’acteur indépendant de référence de la gestion privée et de la gestion de fortune en France.   Laurent Perez, directeur général de la filiale Herez Israël, déclare : « C’est avec une immense fierté que je […]

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      Club deal immobilier avec Herez Israel pour la gestion de patrimoine et de fortune

      Club Deal immobilier : Comment investir?

      18 décembre 2020 sandy vidil Club Deal, Gestion de patrimoine, Stratégie immobilière  

      Club Deal : L’immobilier occupe une place colossale dans le paysage de l’investissement en Israël souvent dans le but d’obtenir des revenus secondaires et passifs pour l’épargnant particulier. Mais comment investir ?

      Toutefois, les prix de l’immobilier qui n’ont cessé d’augmenter depuis 15 ans dans le pays, tout particulièrement à Tel Aviv où les biens ont vu une augmentation proche de 100%.

      A l’origine de cette flambée du prix des logements, l’effet combiné d’un déficit chronique de logements, d’une demande soutenue et de loyers élevés.

       

      La première ligne de tramway devrait voir le jour dans les deux prochaines années, une bonne alternative pour satisfaire la demande toujours plus élevée à Tel Aviv, tout en n’aggravant pas la situation de la circulation routière dans la région. Ainsi la ville devient accessible rapidement depuis sa périphérie.

       

      A la lumière de ces données, il apparaît qu’au cours des deux dernières années, se manifeste une demande grandissante d’appartements en périphérie ou les prix sont plus abordables, se traduisant par un accroissement de 260% des ventes d’appartements dans la ville de Bat Yam par exemple.

      Alors que le coût d’un appartement reste tout de même élevé, Les possibilités d’investissements en Israël sont vastes pour la Valeur refuge par excellence et il peut se révéler pertinent d’étudier les différentes opportunités.

       

      Pour les investisseurs privés, la possibilité d’investir dans un club deal existe. Financer des projets immobiliers au côté de promoteurs assure une rentabilité plus grande dans des localisations à fort potentiel avec des conditions fiscales optimisées.

      Club deal : 2 formes d’investissements 

      Le promoteur, selon le projet sera accompagné par la banque à hauteur de 70-80% de l’opération. Il financera le solde restant par une levée de fonds via un tour de table.

       

      L’apport pourra être souscrit sous plusieurs formes :

       -Prêt au promoteur : le promoteur émet une dette en plus du prêt à la banque (dette mezzanine). L’horizon de placement et la rentabilité (sous forme de coupons) sont prédéfinis à l’avance. Le rendement sera autour de 6-8% annuels.

      A noter que cette option crée une nouvelle source de revenus réguliers.

       -Co-investissement : le rendement visé est plus élevé mais il existe des risques liés au bon déroulement du projet. Les profits pour ce type de placement ne seront perçus qu’à la fin du projet avec le capital. On parle ici de club deal de capitalisation.  Le rendement attendu sera de 12% – 15% annuels.

      Financement par nantissement

      Audit patrimonial - Conseil en gestion de patrimoine

      Le nantissement consiste pour un emprunteur, à affecter un bien meuble incorporel comme gage à son créancier, en contrepartie d’un prêt.

      Il est tout à fait possible de nantir des supports comme un contrat d’assurance vie, un compte titre, ou un PEA contre l’obtention d’un prêt afin d’investir en actif immobilier ou en private equity.

      En Israël également, les établissements préteurs permettent sous certaines conditions, ce mécanisme. Inutile de racheter une partie de son contrat sur laquelle une potentielle fiscalité s’appliquerait. Cela constitue une stratégie patrimoniale avantageuse puisque l’argent du portefeuille continuera de fructifier pendant le remboursement du prêt.  

      Généralement, l’assureur accorde un prêt à hauteur de 60-80% du contrat à un taux avantageux en comparaison aux prêts classiques. De plus, il existe la possibilité de commencer le remboursement par une période où seuls les intérêts du prêt sont remboursés.

       

      En conclusion, nous pouvons mettre en œuvre ce mécanisme de club deal qui permet un avantage patrimonial évident, pour investir dans un projet immobilier sans se défaire de son portefeuille financier et donc de viser des objectifs de rentabilité optimale.  Il est donc possible de ne payer que les intérêts pendant que l’argent est placé chez le promoteur. Nous clôturerons le prêt, une fois le capital et les intérêts du projet perçus.      

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        • fusion herez et cyrus

          Communiqué : Fusion Maison Herez & Groupe Cyrus

          Communiqué – Paris, le 7 décembre 2023 Groupe CYRUS et Maison HEREZ entrent en négociations exclusives en vue de créer l’acteur indépendant de référence de la gestion privée et de la gestion de fortune en France.   Laurent Perez, directeur général de la filiale Herez Israël, déclare : « C’est avec une immense fierté que je […]

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        Le private equity en Israel : mode d'emploi

        Le Private Equity en Israël

        15 décembre 2020 sandy vidil Audit Patrimonial, Club Deal, Gestion de patrimoine, Stratégie immobilière  

        Qu’est-ce que le Private Equity ?

        L’investissement en Private Equity (« Private Equity investment ») est une classe d’actifs alternative qui consiste à investir dans le capital d’entreprises non cotées en bourse.. La société de Private Equity aide ensuite les dirigeants des entreprises non cotées à améliorer leur stratégie afin de leurs permettre de créer plus rapidement de la valeur. Cette aide se manifeste au travers d’un soutien financier mais également managérial et stratégique pour accroitre le potentiel de l’entreprise. Le but ultime étant à terme, d’obtenir le rendement le plus haut au moment de la revente de l’entreprise pour générer une juteuse plus-value.

        Private Equity & Club Deal dans la gestion de votre patrimoine - Herez Israel

        Quels sont les différents types de Private Equity ?

        Il en existe quatre, qui se réfèrent aux étapes clés de la maturité de l’entreprise :

        • Le capital-innovation ou « venture capital » en anglais, il s’agit d’investir dans la société pour l’aider à sa création.
        • Le capital-développement intervient dans le développement et l’accélération de croissance de l’entreprise.
        • Le capital-transmission permet comme son nom l’indique la transmission de la société une fois arrivée à maturité lorsqu’elle dégage du cash, aidée par le fond d’investissement en Private Equity (« Private Equity fund »).
        • Le capital-retournement concerne les investissements liés à la restructuration d’une entreprise en perte de souffle. Le fond de Private Equity apporte ici un soutien financier mais également stratégique.

        En France, la loi Macron 2015 permet pour les particuliers d’investir en Private Equity au travers de leurs contrats d’assurance-vie à hauteur de 10% des encours de celui-ci.

        Le Private Equity est-il plus performant que les actions ?

        Une étude du cabinet Ernest Young a démontré que de 2007 à 2016 le marché du Private Equity a entrainé une performance de 8,7% annuelle contre seulement 3% pour les entreprises listées du CAC 40.

        Cependant, même si la performance de ce support d’investissement est supérieure à celle du marché action, il n’est pas sans risques, il est donc préférable de rester prudent et ne dédier à ce véhicule d’investissement qu’une faible part dans son portefeuille, de 5% à 10%.

        Le point de différenciation majeur avec les actions cotées est la liquidité du placement (« long term investment »), soit un horizon de placement de 8 à 10 ans.

        cabinet en gestion de patrimoine Installé en Israel

        Private Equity Israel

        Le Private Equity a pris de l’ampleur en Israël dans les années 90, aujourd’hui près de 300 fonds nationaux et internationaux y sont actifs. Le secteur a d’ailleurs largement contribué à l’explosion du High-Tech de manière générale pour lui donner aujourd’hui le nom de « Strat-Up Nation » ou « Silicon Wadi » derrière la Californie.

        D’une part, les fonds d’investissement soutiennent financièrement les différentes start-ups en investissant dans leurs structures et ainsi, se constituent un portefeuille d’entreprise (« portfolio compagnies »).

        D’autre part, les équipes de direction (« management teams ») des géants internationaux comme Cisco, Sony et bien d’autres ont ouvert des bureaux de Recherche et Développement en Israël. Ils n’hésitent pas également à racheter bon nombre de start-up en Israël pour consolider leur compétitivité. Exemple récent, Intel rachète la start-up israélienne Habana Labs pour 2 milliards de dollars.

         

        Startup Nation en Israël

        Plus de 6.400 Startup sont opérationnelles aujourd’hui en Israël. La Startup Nation a connu une décennie en plein essor avec 587 exits d’une valeur de 70 milliards de dollars selon les données compilées par PwC Israël.

        Les entrepreneurs de Startup, jadis désireux de vendre leurs entreprises au plus offrant dès qu’ils le pouvaient, tiennent maintenant plus longtemps et collectent plus d’argent auprès de capital-risque ou de fonds de capital-investissement pour faire croître leur entreprise par eux-mêmes.

         

        L’accord de la décennie a été l’acquisition par le géant américain de la technologie Intel Corp. d’Israël Mobileye, un fabricant de technologies autonomes basé à Jérusalem, pour la modique somme de 15,3 milliards de dollars.

         Les géants de la Tech en Israël 

        Les entrepreneurs collectent aujourd’hui de plus en plus d’argent en Israël auprès de fonds de capital-risque venant de l’étranger et de multinationales en recherche constante d’opportunités d’investissement (« investment opportunities »),

         

        Selon une liste dressée par Techcrunch, en décembre 2019, sur plus de 500 licornes existantes définies comme des sociétés de technologie privées (« Private technology companies ») estimées à plus de 1 milliard de dollars, 30 ont été fondées par des Israéliens. En 2019, la valeur totale des sorties a atteint 9,9 milliards de dollars dans 80 transactions pour une taille moyenne de transaction de 124 millions de dollars.

         

        Intel Corp. étant la société étrangère la plus active entre 2014 et 2019, participant à 52 accords d’investissement de capital-risque. Elle a également acquis cinq sociétés pour un total de 17,5 milliards de dollars.

        Un futur toujours prometteur

        Pour l’avenir, l’expansion semble devoir se poursuivre, Israël se positionnant comme un leader dans un certain nombre de domaines en croissance: la cybersécurité, alors que la menace des pirates informatiques se développe à l’échelle mondiale; les voitures autonomes, car les embouteillages et la pollution deviennent des défis majeurs; les technologies de la santé, où la technologie et les soins se rencontrent, conduisant à des médicaments plus précis et à de meilleurs outils de diagnostic et de surveillance; les technologies alimentaires, alors que le monde recherche des alternatives plus saines et plus environnementales; technologies agricoles; l’intelligence artificielle et autres objets connectés qui imprègnent déjà tous les secteurs de notre vie.

        Au vu de l’intérêt croissant pour le Private Equity, nous pouvons aisément avancer que le secteur a encore de beaux jours devant lui, suscitant toujours plus d’intérêt pour les investisseurs désireux de rendements et de décorrélation de leurs actifs aux marchés traditionnels 

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          Olim-hadashim-Herez-Israel

          Olim hadashim Israël : Aides ? Fiscalité ?

          10 septembre 2020 sandy vidil Audit Patrimonial, Gestion de patrimoine  

          Israël est réputée pour offrir de généreux avantages aux immigrants, Olim Hadashim, fraîchement arrivés. Cependant, la grande diversité de ces avantages peut s’avérer floue pour un potentiel immigrant qui souhaite étudier les différentes brochures afin de passer le cap de l’alyah.

          Olim Hadashim : Quels avantages fiscaux ?

          Même les Israéliens qui retournent en Israël après avoir vécu à l’étranger pendant un certain nombre d’années ne sont pas en mesure d’obtenir une image claire des avantages et des subventions auxquels ils ont droit. Nous présenterons les questions importantes pour les Olim Hadashim et les « citoyens de retour ». Puis, nous ferons le point sur les avantages et la fiscalité israélienne, d’un nouvel arrivant en Terre Sainte !

          Les bénéficiaires des avantages fiscaux selon l’administration fiscale israélienne

          1.   Ole : un nouvel immigrant en Israël.
          2.  Citoyen israélien de retour. Un individu qui revient en Israël après avoir vécu en dehors d’Israël sans interruption entre 6 et 10 ans. Et ayant ainsi cessé d’être un résident israélien. Aussi, ces personnes ont droit aux mêmes avantages qu’un Ole Hadash.
          Olim hadashim -Image RJA1988 - Pixabay

          Avantages pour les nouveaux immigrants & citoyens de retour

          Privé et professionnel

          Pour commencer, 10 ans d’exonération de l’impôt sur les revenus hors d’Israël. Et y compris revenus passifs tels que les dividendes, intérêts, loyers, redevances ou encore pensions, générés par les actifs détenus à l’étranger. Ou bien encore les plus-values ​​de la vente de bien situés à l’étranger.

          Entreprise

          De même, les entreprises établies à l’étranger et appartenant à un Ole sont également exemptées pendant 10 ans d’être définies comme société israélienne. Ce qui signifie que la société en question ne sera pas considérée comme société israélienne à des fins fiscales pendant cette période. Une aide peut être apportée dans ce cas par un professionnel en fiscalité, gestionnaire de patrimoine, avocat ou un expert-comptable.

          Les crédits d’impôt non imposables pour les Olim

          Tous les résidents israéliens ont droit à des points de crédit (réduction par mois du montant de l’impôt) qui ne sont pas imposables. Les Olim qui travaillent ont droit à des points supplémentaires pendant une période de trois ans et demi après leur Alya. La première année et demi donnant 3 points de crédits supplémentaire. Puis l’année suivante, 2 points. Et la dernière année, encore un point. En outre, des réductions supplémentaires sont disponibles selon les cas (mères actives, soldats démobilisés etc).

          Autres avantages fournis aux Olim par le gouvernement israélien

          Panier d’absorption (Sal Klita)

          Aide financière fournie par le ministère israélien de l’absorption des immigrants. Pour les personnes qui arrivent de l’étranger avec un visa d’Olé en Israël, le premier paiement est donné à l’aéroport. La suite du panier intégration Israel est réglée en 6 versements mensuels.

          Aide au loyer

          Le ministère du Logement offre une aide au loyer à partir du huitième mois suivant la aliyah.

          Couverture maladie

          L’Institut national d’assurance (Bituach Leumi) offre une couverture de base gratuite dans tout fonds de santé (Kupat Cholim) de son choix la première année après l’aliyah.

          Rabais sur la taxe foncière municipale (Arnona)

          Toutes mairies d’Israël facturent des taxes foncières municipales aux locataires et propriétaires. Les Olim bénéficient d’une remise de 70 à 90% sur les paiements d’Arnona pour une superficie jusqu’à 100 m2.

          Ulpan

          Cours gratuits d’hébreu, disponibles à travers tout le pays. Un cours standardisé d’Ulpan se déroule pendant 5 mois.

          Frais de scolarité universitaires subventionnés

          Les Olim jusqu’à l’âge de 23 ans peuvent recevoir une aide pour un cours universitaire d’un an (mechina) et pour une License ou un diplôme jusqu’à 27 ans.

          Avantages douaniers

          Un Olé est autorisé à apporter des appareils électroménagers et des articles ménagers de n’importe quel pays en franchise de taxe.

          Rabais hypothécaire

          Aussi un Olé a droit à des taux d’intérêt inférieurs aux taux du marché jusqu’à environ 150 000 shekels.

          Vol gratuit vers Israël

          Les nouveaux Olim sont éligibles pour un vol EL AL gratuit vers Israël  à partir de n’importe quel pays pour l’Aliah.

          Transport gratuit depuis l’aéroport Ben Gourion

          Le Olé reçoit un taxi gratuit de l’aéroport jusqu’à sa première destination après avoir fait son Aliah.

          Avantage douanier pour une voiture achetée / importée

          Un Olé paie un taux d’imposition réduit sur l’achat d’une voiture en Israël ou sur l’importation d’une voiture de l’étranger.

          Fiscalité Israel - Olim hadashim

          Mieux comprendre la fiscalité en Israël

          L’impôt est un prélèvement obligatoire collecté par l’État sur les différentes sources de revenus d’un individu, sur lesquelles, il est parfois également possible, d’appliquer un abattement fiscal.

          Et encore faut-il être familiarisé avec le domaine de l’imposition afin de savoir quoi déduire. Sujet vaste et assez nébuleux en France. Tout en reconnaissant qu’il n’est pas non plus toujours simple d’y voir clair pour un Olé Hadash.

          En tant que français nous redoutons cette taxe pour le moins onéreuse au service de la redistribution, si chère au modèle de l’État Providence en France. Rappelons que la France est restée en 2018 le pays de l’OCDE où la part des impôts dans le produit intérieur brut (PIB) était la plus élevée avec 46,1%, comme en 2017.

          Imposition israélienne

          Aussi, un citoyen est reconnu comme contribuable israélien lorsque son centre d’intérêt vital est en Israël et y vit plus de 183 jours dans l’année. Point qui diffère par rapport à la France, la notion de « foyer fiscal » n’existe pas en Israël, l’imposition incombe donc de manière individuelle à chaque citoyen.

          L’approche pour déterminer le revenu imposable est dite « progressive ». C’est à dire que l’impôt évolue selon le revenu. Et à cela, vous pouvez retrancher les exonérations et déductions (type crédit d’impôt) prévues par le gouvernement israélien. L’état hébreux distingue deux types de revenus, les « d’actifs » issus directement du travail (le salaire par exemple). Ensuite, les « passifs » proviennent de toute autre source de revenus (rendement locatif, produits financiers etc..). Revenus actifs et passifs sont imposables par tranches qui diffèrent selon le type de revenus.

          Amendement 168 Israel

          L’amendement 168 et les conventions fiscales

          L’État hébreux a modifié la fiscalité des nouveaux immigrants en votant l’amendement 168 en 2008. Cet amendement s’appelle loi « Milchan ».

          Dispositif fiscal pour inciter les juifs en diaspora à faire leur alyah.

          Et permet aux Olim Hadashim de ne pas procéder à une déclaration d’impôts.

          Mais en sus d’être exonérés d’imposition en Israël sur tous les revenus issus de l’étranger pendant 10 ans après la date d’alyah. Perçue par certains comme une incitation à l’alyah à des fins plus fiscales que patriotiques, cette loi a valu à l’État d’Israël le statut de paradis fiscal le plus généreux.

          Nouvelles normes internationales

          Aussi, en matière de transparence fiscale permettent aujourd’hui à Israël de jouer la carte de la coopération. Et ce grâce à l’échange automatique d’informations instauré par l’OCDE. La dessus, la France et Israël ont signé à Jérusalem le 31/07/1995 une convention fiscale en vue d’éviter les doubles impositions, de prévenir l’évasion et la fraude fiscale. Un citoyen français qui décide de s’installer en Israël, sera donc redevable de ses impôts en Israël et non plus en France.

            Horaire d'appel

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            Immobilier Israel baisse des prix ? le marché de l'immobilier en Israel reste tendu. Les conséquences du Covid sur le marché immobilier auront elles lieu ?

            Immobilier Israel baisse des prix ?

            9 juillet 2020 sandy vidil Stratégie immobilière  

            Pour la première fois dans l’histoire moderne, une crise sanitaire planétaire, d’une ampleur encore jamais égalée, paralyse toutes les économies dans le monde et malheureusement entraîne un nombre de décès très important.

             En complément de ce premier effet, déjà dramatique, le Covid 19 va probablement avoir un impact violent supplémentaire sur tous les secteurs d’activités, n’épargnant hélas que très peu d’entre eux. Et notamment le marché immobilier en Israel.

            L’évolution de l’immobilier en Israël

            Dans ce contexte de grande perturbation, nous voulions faire un point sur le marché immobilier en Israël depuis le début de l’année en termes de prix et de volumes.

            Nous tâcherons aussi de poursuivre ce suivi sur le deuxième trimestre 2020, en mettant en avant les villes principales du pays.

            Les mesures de confinement et les restrictions d’ouvertures d’entreprises ont naturellement eu un impact sur l’activité immobilière en Israël. Avec un effet supplémentaire très notable sur l’attentisme des particuliers et des professionnels qui se montrent extrêmement réticents à concrétiser un achat dans cet environnement pandémique.

             

            L’effet du confinement sur le marché immobilier

            La période commençant autour des fêtes de Pessah et jusqu’à la fin de l’été est, en temps « normal », la période la plus dense en nombre de transactions.

            La demande sur ce premier trimestre 2020 a baissé de près de 50% en moyenne dans tout le pays par rapport à l’année dernière en même période. Tel Aviv : -49%, Jérusalem : -56%, Ashdod :         -61%, Haïfa : -54%, Beer Cheva : -31%.

            (Source : Ynet d’après les chiffres fournis par le site de référence Madlan) .

             

            Les secteurs géographiques touchés

            Les villes les plus touchées par le virus ont vu leurs activités baisser drastiquement, comme Or Yehuda avec 72% de demande en moins comparé à l’année dernière, en ce même mois de mars.

            Cette petite ville du centre du pays présentait pourtant un gros potentiel, et suscitait de l’entrain pour les investisseurs et les nouveaux acquéreurs ces dernières années. 

             Localement, les agences immobilières de chaque ville n’enregistrent que très peu voire pas du tout de transactions signées depuis le milieu du mois de mars (ex : -80% à Tel Aviv par rapport à l’année dernière). Notons que de nombreux acheteurs potentiels, ayant déjà reçu un accord de crédit, ont précipitamment arrêté toute procédure d’achat, se retrouvant soudainement au chômage, selon le témoignage de professionnels à Tel Aviv.

            Par ailleurs, pour les crédits immobiliers déjà en cours, le ministère des constructions et du logement, et le ministère des finances dirigé par Moshé Kahlon ont décidé d’alléger les emprunteurs au vu de la situation générale. Ces emprunteurs pourront demander une période de non-remboursement de leur prêt pouvant aller jusqu’à six mois.

            Nous constatons une hausse de la demande locative, conséquence de la baisse du nombre de transactions réalisées. Les jeunes couples ne préfèrent pas acheter leur premier bien dans de telles conditions. Cet effet se voit amplifié autour des universités, comme à Beer Sheva, où s’ajoute la demande toujours accrue d’étudiants et d’une population rajeunissante.   

             

            Les secteurs géographiques touchés

            Une baisse des prix autour de 5% est constatée dans le pays en moyenne. Elle est peu significative au vu du recul que nous avons et du nombre de transactions.

             Cependant, pour les professionnels en Israël, la baisse des prix de l’immobilier ne semble que passagère. Cela s’explique par un phénomène déjà vécu et constaté en Israël, lors des différentes tensions sécuritaires du pays, comme une baisse de 5 à 15% pendant les intifadas, suivi d’un retour au prix initiaux dès la fin de ces derniers.           

             Lors de ces périodes incertaines, il est plus que jamais recommandé de mettre en place une stratégie pour son patrimoine. En parallèle, se créent des opportunités immobilières en Israël uniques qu’il faut saisir avant la remontée du marché.

             Opportunités immobilières à saisir

            Chez Herez Israël, nous décelons et analysons ces opportunités afin de pouvoir vous proposer un investissement qui correspondra à votre patrimoine tout en l’enrichissant. 

            Pour une idée plus générale de l’investissement immobilier en Israël, un article y est spécialement dédié : « L’immobilier en Israël ».

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