Immobilier en Israël : quelles villes privilégier ?
Le marché immobilier en Israël connaît une dynamique forte, portée par une demande soutenue et des projets urbains ambitieux. Face à des prix en hausse et une offre limitée dans certaines villes, les investisseurs cherchent à identifier les opportunités offrant le meilleur compromis entre rentabilité locative, potentiel de valorisation et sécurité patrimoniale. Nous avons sélectionné quatre villes qui se distinguent particulièrement. Ofakim, Bat Yam, Ashdod et Jérusalem.
Ofakim : Un marché émergent à fort potentiel dans l'immobilier en Israël
Située au sud d’Israël, Ofakim est une ville en pleine mutation. Elle bénéficie de programmes de développement visant à renforcer son attractivité. Avec un prix moyen au mètre carré de 13 600₪, elle reste une des options les plus accessibles du pays. La ville attire notamment les primo-investisseurs et les familles à la recherche d’une alternative abordable aux grandes métropoles. Ces zones périphériques du marché immobilier en Israël offrent des rendements beaucoup plus élevés que les zones prime comme Tel-Aviv.
Plusieurs facteurs expliquent cet engouement pour le sud d’Israël. Développement d’infrastructures en matière d’éducation et de transport, le pôle Tech… Les autorités locales soutiennent de plus cette tendance.
Depuis le 7 octobre, la demande dans ces zones a fortement augmenté. Sont particulièrement recherchés dans cette région les appartements familiaux. Notamment ceux situés dans des quartiers récents ou rénovés. Les investisseurs s’intéressent aussi aux immeubles commerciaux dans des zones en développement.
Les programmes immobiliers récents proposent des appartements modernes, bien équipés et conformes aux standards actuels, avec des surfaces généreuses et des espaces verts environnants. L’essor des infrastructures locales devrait soutenir la demande et favoriser la hausse des prix dans les années à venir. Le loyer moyen de 3 400₪ garantit une rentabilité intéressante pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé avec une faible mise de départ.
Ofakim est une ville en pleine mutation
Bat Yam : Un marché en pleine expansion aux portes de Tel-Aviv
Avec son littoral attrayant et sa proximité immédiate avec Tel-Aviv, Bat Yam est aujourd’hui l’un des marchés les plus prometteurs d’Israël. Le prix moyen au mètre carré y atteint 30 100₪. Un niveau encore inférieur à celui de Tel-Aviv, mais avec une progression constante qui reflète son potentiel de valorisation.
Jeremie Ghozland, fondateur de Tavi Real Estate est spécialisé dans l’immobilier résidentiel à Bat Yam et Tel-Aviv. Il explique : “Bat Yam est la seule ville proche de Tel-Aviv à ces prix-là en bord de mer. L’écart des prix entre Tel-Aviv et Bat Yam est important et est amené à se resserrer. Aujourd’hui, les prix à Bat Yam sont supérieurs de 35 % à ceux d’il y a cinq ans.”
En effet, la ville bénéficie d’un développement urbain ambitieux. Par exemple, l’arrivée du tramway facilite l’accès aux centres économiques du pays. De plus, le marché locatif y est très dynamique. Avec un loyer moyen de 6 000₪, Bat Yam attire aussi bien les jeunes actifs que les expatriés et investisseurs étrangers. Autre atout majeur : Bat Yam connaît une forte demande dans le cadre de projets de réhabilitation urbaine (« pinouy binouy »). Ces derniers permettent aux propriétaires d’acquérir des biens neufs à des conditions avantageuses, tout en participant au renouvellement du tissu urbain.
Selon Jeremie Ghozland : “Les Français s’intéressent à Bat Yam car la ville coche à la fois la case de l’investissement et d’une installation pour un projet d’alyah. Il faut compter entre 30.000 et 35.000 nis le m² pour un bien neuf, tandis que l’ancien est environ 10 à 15 % moins cher.“
Bat Yam est également une ville qui attire les familles, avec une forte demande pour des appartements familiaux. L’évolution du marché indique une forte croissance à venir, avec une plus-value estimée à 25% sur les cinq prochaines années.
Ashdod : Cadre de vie agréable et potentiel économique
Ashdod est une ville côtière à seulement 30 kilomètres de Tel-Aviv. La ville allie qualité de vie et dynamisme économique. En effet, son port stratégique est l’un des plus importants du pays. De plus, l’essor de son secteur technologique et commercial en font un pôle attractif pour les investisseurs.
Avec un prix moyen au mètre carré de 22 600₪, Ashdod offre encore des opportunités abordables par rapport à d’autres grandes villes israéliennes. Le marché immobilier y est porté par des infrastructures modernes et un développement urbain soutenu. Ainsi, cela renforce son attractivité auprès des familles et des jeunes actifs. Certains quartiers sont très prisés, notamment grâce à leurs emplacements stratégiques.
Enfin, la demande locative est forte, avec un loyer moyen de 4 900₪. Cela assure ainsi un rendement stable aux investisseurs. De nouveaux projets de grande envergure, notamment la construction de quatre tours de 28 étages, témoignent de la confiance des promoteurs dans le potentiel de la ville.
Jérusalem : Un marché premium et exclusif
Capitale historique et spirituelle d’Israël, Jérusalem se distingue par un marché immobilier haut de gamme, car la rareté des biens et la forte demande garantissent une valorisation constante. Le prix moyen au mètre carré y est l’un des plus élevés du pays, atteignant 33 000₪ si bien que des biens qui se négocient souvent bien au-delà en raison de leur emplacement privilégié et de leur prestige.
Les quartiers prisés par les investisseurs, notamment ceux à forte population anglo-saxonne, connaissent une croissance soutenue, alimentée par une demande internationale continue.
L’attractivité de Jérusalem repose sur plusieurs facteurs : un environnement de haut standing, des infrastructures modernes, la présence de nombreuses institutions internationales et un patrimoine culturel unique.
Le marché locatif y est également dynamique, avec un loyer moyen de 6 500₪, pouvant atteindre 7 900₪ dans les quartiers les plus recherchés. Investir à Jérusalem, c’est avant tout faire le choix d’un placement patrimonial, sécurisé et valorisé par la rareté de l’offre.
Jérusalem, c’est avant tout faire le choix d’un placement patrimonial, sécurisé et valorisé par la rareté de l’offre.
Comparatif des villes : Quels critères privilégier ?
Selon le profil de l’investisseur, chaque ville offre des avantages distincts. Prix immobiliers, rendement locatif, potentiel de croissance…
Les signes clés pour investir en Israël
- Une grande concentration d’appels d’offres. Cela signifie que le marché est dynamique et porteur.
- Des investissements massifs en infrastructures. Ainsi, une valorisation sur le long terme est assurée.
- Des réaménagements urbains dans des villes matures. Cela crée des opportunités de plus-value et favorise une forte demande locative.
Conclusion : Une stratégie à adapter selon son profil d’investisseur
Le choix d’un investissement immobilier en Israël doit se faire en fonction de plusieurs critères : budget, horizon de placement, tolérance au risque et objectifs patrimoniaux.
- Les investisseurs cherchant une forte rentabilité à long terme et un prix d’entrée bas privilégieront Ofakim, où le marché est encore abordable mais en plein essor.
- Ceux qui visent un rendement locatif élevé avec un potentiel de valorisation rapide se tourneront vers Bat Yam, une ville en plein boom, soutenue par l’arrivée du tramway et la réhabilitation urbaine.
- Ashdod représente une option équilibrée entre qualité de vie, dynamisme économique et rentabilité, idéale pour un investissement sécurisé avec un bon potentiel d’appréciation.
- Enfin, Jérusalem reste une valeur sûre pour les investisseurs à la recherche d’un placement patrimonial premium, dans un marché exclusif où la demande dépasse toujours l’offre.
Dans tous les cas, un accompagnement professionnel est essentiel pour optimiser son investissement et sécuriser son projet. L’expertise d’un cabinet de gestion patrimoniale permet d’identifier les meilleures opportunités et d’adopter une stratégie sur-mesure adaptée aux attentes de chaque investisseur. Remplissez le formulaire ci-dessous pour des conseils sur-mesure.
