INVESTIR EN ISRAËL AUX CÔTÉS DES MEILLEURS EXPERTS

01.

Les opportunités d’investissement sont larges. Il est possible d’acheter des actions de multinationales telles que Teva, Elbit Systems ou Sodastream. Il est également envisageable d’investir dans des start-ups ou dans d’autres sociétés non cotées dont le potentiel d’évolution est bien plus élevé.

Il existe également des fonds équivalents aux OPCVM françaises, accessibles via un compte-titres israélien. Cependant, les risques inhérents à ce type d’investissement nécessitent de faire appel à un professionnel qui en maitrise tous les rouages.

L’imposition sur la plus-value d’un placement financier présent dans un compte-titres israélien s’élève à 25%. Pour un Olé Hadash, tout revenu provenant de l’étranger est exonéré d’impôt pendant dix ans ; les titres étrangers ne seront pas soumis à l’imposition sur la plus-value dans ce cas.

02.

Contrat assurance épargne

Les contrats d’assurance épargne israéliens constituent une alternative à la gestion bancaire avec une fiscalité identique. Ils ont une attractivité particulière auprès des investisseurs désireux de réduire les risques au sein de leurs placements tout en assurant un niveau de performance convenable.

Ce type d’épargne permet de diversifier ses investissements dans l’économie israélienne ; toutes les classes d’actifs nécessaires à la construction d’une allocation diversifiée s’y retrouvent, selon le niveau de risque souhaité.

La fiscalité de ce type d’investissement est similaire à celle d’un compte-titres israélien. L’imposition sur la plus-value s’élève à 25% au moment du rachat.

03.

Il est possible d’acquérir des biens en VEFA (Vente en état futur d’achèvement). Le promoteur a besoin de liquidités pour poursuivre la construction. L’acheteur, en contrepartie de la réception de l’appartement à une date future, l’achètera à moindre coût. Acquérir des biens immobiliers au sein d’un immeuble éligible au Tama 38 est une alternative qui permettra de profiter d’une importante plus-value.

Cadre d’acquisition

Dans le cadre d’une acquisition d’un bien immobilier en Israël (résidence, bureau, terrain), des taxes au moment de l’achat sont appliquées :

• Lors de l’achat d’une résidence, les taux applicables pour les droits de mutation à l’achat varient de 0% à 10%. Ce taux dépendra du prix du bien immobilier, du nombre d’appartements achetés en Israël, si le propriétaire est résident israélien ou non, par exemple. En effet, la taxation sera plus sévère d’une part pour les résidents étrangers et d’autre part pour les israéliens faisant l’acquisition d’un deuxième bien.
• En ce qui concerne l’achat d’un bureau ou d’un terrain, l’acheteur sera taxé à hauteur de 6%.
• Dans le cadre d’un investissement locatif, il faut prendre en compte l’imposition sur les revenus fonciers.
• Dans le cas général au moment de la revente du bien, la plus-value à la revente d’une propriété immobilière effectuée par un particulier est de 25%.
• S’il s’agit de la résidence principale d’un résident fiscal israélien, l’impôt est exonéré.

Pour un profil d’acheteur plus professionnel et axé sur l’investissement, la possibilité de participer à des club deals existe ; ceux-ci proposent de financer des projets immobiliers au côté de promoteurs et assurent des rendements élevés dans des localisations à fort potentiel avec des conditions fiscales optimisées.